白癜风的发病原因 https://myyk.familydoctor.com.cn/2831/content_870740.html
大家好，我是朽木君。今天我们聊聊调控层层加码后，曾经张江引以为傲的标杆楼盘现在怎么样了。

在之前的几期调研中我们沿着黄浦江两岸，调研了一圈当下豪宅的市场。上一期的调研前滩，我给前滩定义为中产阶层的竞赛场。新，次新，商业配套和顶级学区房的加持。满足中产鸡娃上车盘需求。

这不这两天关于上海教育取消英语期末考试和民转公学校消息的传播。

但凡有一点点关于孩子教育的消息，在那个群都能成为话题源头。

接下开的几次我讲聊几次关于金色中环

前滩，御桥，张江，唐镇，金桥，大宁等多个板块进行实际调研。观察调控下一些标杆楼盘的现状，希望给你一些启发。

如果觉得喜欢欢迎转发，点赞??和在看。

好了废话不多少，回到我们今天的主题。聊一下张江。

张江作为浦东gdp的增长引擎，去年学区房大热的浦东明星板块，是非常有必要好好看看。

第一站驾车来到中环边万科翡翠公园。

关于地段的介绍：

万科实验幼儿园，科实验小学，建平实验中学

张江科学城主城区双子塔米辐射

翡翠公园远处就是正在建设的张江最高楼-双子塔

13号线，21号线学林路米

万科自带社区底商，商业综合体

成熟街区，??科学城?，人工智能岛

20家世界五百强企业总部等。

简单概括一句：次新，学区加持，临地铁，临互联网高薪人员近。百度园区就在二期对过。

随便放几张图

一个镜头就能覆盖小区所有绿化

绿化只能用小巧玲珑

万科翡翠公园一共六期。最早一批15年开盘，最后6期去年开盘。

涉及的户型：

平4房只有三期四期有少量，二手出来少另外有的3房南北通透一梯一户。

的四方

平4房户型

85的2房95的三房一共五种户型。

说一下我直观的看房感受：

第一：停车特别难，除了六期车位配比1:1，其他几期1:0.5。造成小区路边拥挤。和车位贵接近79万。

第二：六个小区所有房子都临街。每一期都是四面临街。中介取了一个好听的名字：美式街区。每一期都很小，几乎没有绿化空间。

第三：价格已经比高点有降价。最狠的张江汤臣豪园幅度在万到万。

为什么翡翠公园糟点不少，15年多万买进平的三房现在挂牌到万。6年多时间三倍的收益？

这个疑问当我看完汤臣豪园，华发四季和三湘后我有似乎有了答案。

看完万科，我们继续看华发四季。

华发四季

华发四季是我今天看完小区居住体验最好的小区没有之一。

底层刚挂高区真石漆

可能是张江唯一带泳池的小区

华发位置相对于万科要差点，未来21号线在家门口。目前周边商铺几乎没有。万科有建平中学，但华发有浦东二中心小学，号称张江最好的小学。

小学

小区人车分流，绿植覆盖高，外立面设计大气。物业管理严格。看房物业会打电话给房东核实。

一个小区好不好，装修做的认不认真，体现在细节上。

华发的消防楼梯贴地板砖，相比万科翡翠的水泥地要用心的多

不管体现在楼梯，精装交付的标准明显比万科强

平的四房设计一角

没有房子是完美的，如果你追求品质不在乎学区。

华发四季平4房中间楼层万，同样面积只能做三房的万科挂牌在2w+。

这五六百万的差价。就是中产。苦不能苦孩子。鸡娃要鸡到底的信仰。

看完华发在看三湘海尚，就有点不入眼了。可能外立面和小区景观没有华发做的好。

三湘海尚

三湘的特点是：小区不大，物业是绿城，科技住宅。有一种很神奇的户型。

底层复式。绝对会惊讶到你。

多平，负一层和中间层?地上一层，所有层都算入产证面积。

业主去年初买进，现在2挂牌。大伙觉得这生意是亏了还好赚了？

在三湘和华发选，大概率很对人会选择华发。随便看了看就抽身去去年学区房的焦点

对口张集中学的张江汤臣豪园

汤臣一共4期，一期紧邻张江高科地铁站，02左右房子。房龄老，户型面积大。

能看得上眼的以三期和四期。

适合挂户口的是六十多平的一方

总价在w，两房87平目前有套

三期看二期

汤臣由于时间久，小区都不是人车分流。基本地上停车。

三期小碎砖墙面

三期和四期相对来说会新点。但如果花0w买个不是人车分流的小区。你愿意吗？

甚至有个三期业主平报价w。厨房米勒电器全套。装修花费w。你会接盘吗？

w买个12年前的老小区，

为何不买前滩晶耀名邸和中粮前滩，以及徐汇滨江包括陆家嘴？

看完今天的盘，你会发现一个现象，张江大面积的办公楼，缺少有满足自住有品质的小区。

能满足中产只有：今天看到的万科翡翠，华发，三湘，和汤臣。

兼顾工作孩子升学，满足改善和升值。

汤臣排第一，万科第二，华发第三，三湘四期。

而孩子的事是天大事，优先级最高。所以单价最高，其次才抢到居住体验。获得有尊严。

最后附街边价格