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古都西安，也是网红西安，大量年轻人走进这座城市，并留在这座城市。

西安，一座具有深厚历史积韵的古都，在一次成功的城市营销后，以网红城市的形象重新走入人们的视野，掀起了一股「西安热」。这股热浪不仅体现在对游客的吸引，也带动了经济发展，吸引了大量年轻人走进这座城市并留在这座城市。

年，ICCRA在西安走红网络之际曾对西安住房租赁市场进行了行业首次摸底调研（《中国长租公寓行业运营情况分析报告》）。如今，3年之后经历网红效应、疫情洗礼之后的西安租赁格局又有何新变，我们用5组数据为你透析。

在营间数增长57%，

全国性品牌回撤

本次调研数据显示，西安地区品牌公寓在营间数突破1.1万套，较上一个调研周期增长57%。

从品牌维度来看，全国性住房租赁运营企业从年的10家减少到7家，地域性住房租赁运营企业数量增加，以分散式房源为主，备案房源总数占比不到20%。

万科泊寓继续领跑，

魔方以「并」入局

全国性品牌的市场份额占比上，与年相比小幅变动，市场格局渐成。万科泊寓仍然领跑市场，龙湖冠寓稳居第二位。而魔方通过兼并世联红璞公寓，市场份额有大幅提升。

新开业公寓集中就业热点，

曲江、城南炙手可热

西安传统热点就业区域——中心城区、高新区、城北及新兴热点就业区域——曲江新区、城南一向是住房租赁企业重点布局区域。相较于上个调研周期，西安市产业人口聚集区域没有发生明显变化，集中式公寓布局仍紧紧围绕在就业热点区域，而曲江和城南区域的发展更加吸引集中式公寓布局。

租金下降3成，

一面「网红」一面「经济」

调研数据显示，西安集中式公寓租金价格相较于年降幅明显，由元/月降至元/月，降幅达34%。

结合西安近几年城镇居民年人均可支配收入情况看，集中式公寓套均租金价格约为城镇居民人均月可支配收入32%，租金价格趋于理性。

网红效应余温未散，

政策红利又至

网红城市是否有经济效应？西安用数字做了回答：年西安人口净流入达到77.55万人，是上年同期的4.7倍。年西安GDP增速重返8%以上，带动了GDP总量增加亿元，直接突破亿大关，达到.41亿元，全国排名上升3位。

政策面上，根据西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局最新发布的《西安市租赁住房房源筹集工作实施细则（试行）》（市建发〔〕60号）文件精神，西安将新建租赁住房、非住宅用房改建、盘活存量住房等方式加大租赁住房供给，同时鼓励支持住房租赁运营机构、房地产开发企业、物业服务企业、房地产经纪机构、企事业单位等参与到住房租赁行业。

可以预见，随着西安市经济水平进一步发展，人口净流入持续增加，西安的租赁住房市场也将呈现规范发展、百花齐放的局面。